主题：2012年将是冰冻年 中国楼市熊市或将横跨整年

大道至简，任何商品的价格都是有供应和需求决定的。当然，在中国，也会受到政府宏观调控的影响。

2012中国楼市必将走熊的几大理由：

1.政府坚决宏观调控的态度不会改变。在经济持续滑坡，外汇占款持续降低的情况下，为了避免热钱高位套现，加速流出中国，政府原先的限购限贷以及营业税维持在5年内按照成交价全额征收的政策在今年很难得到实质性的改变（除非全面开征房地产税），虽然地方政府会因为财政压力可能会出台一些定向宽松刺激楼市成交的政策，但是力度绝对不会达到刺激房价大幅上涨的限度，这方面可以有预期，但不要指望太多。

3.几乎难以计数的巨大的市场潜在库存在熊市来临时将彻底击毁市场的信心。在中国，不到10%的人占有着80%的社会财富，持有大量房产的人除了少数商人以外，大部分是在最近十年兴起的官僚资本阶级（或者我们可以称为权贵阶层），这些人在政府即将将官员财产公开阳光化的趋势下，有多大动力卖房？而在房地产税即将全面开征的背景下，又有多少人（包括富人和权贵阶层）愿意持有多套房产？而一二线城市，大多数新盘高达40%以上的空置率可以告诉我们，这个市场的潜在隐性库存有多大。这些库存在房价上涨时会成为多头坚定的同盟军，而在市场进入下行通道时，它们将成为这个市场多头阵营中最早的叛徒，因为他们是嗅觉最灵敏的又是成本最低的嗜血性的资本。这些库存的大规模抛售必将最终彻底击溃市场的信心。

4.价格高的离谱，泡沫全最大，是这轮房价必然经历惨痛下跌的根本原因。任何市场价格长期大幅度高于自身价值的后果必将是将来以惨烈的下跌来回归市场价值，甚至跌破市场价值的底部。在国家没有巨大救市利好的刺激政策出台之前，一些一线城市的新房价格将下跌一半，而2线城市的跌幅会在30%-50%之间，届时，政府可能将会出台避免市场陷入恐慌的救市措施，来帮助市场进行软着陆。