房地产业内老总们整天牛哄哄，房价什么的说这说那，不知道真假，亲戚想在淮安买房，不知道选个哪家楼盘，这不又看到有人预测，买房跟投资一样，与想在淮安买房的亲们分享！！！！
预测市场其实是很无聊的，尤其是预测中国的市场，纯粹是一种自残。因为中国的聪明人太多了，明明市场应该向东，但是可能聪明人都察觉了，所以要么死命的向东直至崩溃，要么干脆直接向西了。 所以和以往一样，这个帖子只是为了记录心情，玩玩而已。 限购已经两年了，而整个中国社会对房价涨跌的争论，似乎也持续了十年之久。也许，二三线城市目前仍存在不确定性。但是对于北上广深，尤其是北京的房价，事实已经说明了一切。半年来，看房观内，傻空集体失语，傻多几近癫狂。望房观外，买家全体投降，卖家则自己都不敢相信这个价格是真的了。 这已经不是限购两年积攒的刚需导致的暴涨，而是十年来对一线城市房价是否长期上涨之争论的终结，是所有看空一线城市房价的刚需和傻空的一次彻底的心理大崩溃。 在此基础上，我们可以基本判断，限购和各种调控措施，短期内退出的可能性几乎为零。在这种全社会对一线城市长期看涨已达成共识的情况下，放开限购就意味着自杀，房价会在一夜间被投资性需求炒上天，这还得了吗，会J尽人亡的。 对于血气方刚的青年来说，J尽未必人亡，但是对于少年来说，气血还是不足，所以还是要戒色，要禁欲。政府干的，目前就是禁和戒，没啥神秘的。因为，中国的房地产，其实还是青少年期。 其实这个青少年期的说法，以及城市化进程初期，还有什么人口流动，城镇化战略，通货膨胀，房产保值增值等等，现在连街边老太等能跟你说的头头是道了，早已深入人心了。现在大家骂归骂，一有了钱，还是会去投资房子。 按照经典的投资理论（街边老太定律），现在市场已经到了危险的时刻。但是，在限购条件下，疯狂是无法完全释放的，只能是在有限的人群里，小规模的，可控的，疯狂那么一下，这里也不得不赞叹限购之精妙。而前边已经说了，限购不可能取消，政府还要继续禁和戒，至少要加个套。还有，我前边也说了，中国聪明人太多了，所以谁也无法预测，蛇年市场还能坚持多久就会“射” 行了，胡扯了半天，其实说白了，目前北京楼市的暴涨，说明刚需正在进行一场集体投降，只不过，其中一部分具备资格又具备能力，而剩下的，两样中至少缺一样，还得慢慢等，攒钱或者攒年头，即便这样，有些还是踮着脚尖往里钻。所以，市场消耗了过多的力量，会在下一阶段走平。一定要补充的话，就是市场惯性巨大，人民购买力惊人，连体制内的本人都经常被身边亲朋好后的购房能力惊呆了。所以谁也无法判断这一波上涨会持续多久，涨幅多高，也许会再涨一倍，或者持续到2014、2015年？但是，作为气血不足的青少年，一方面，自己体力和技巧都不行，必然不会持久，另一方面，家长、老师、医生啥的肯定要干预。 至于刚刚推出的20%所得税政策，由于本人目前在国外工作生活，对二手房交易的重税并不感到稀奇，倒是一直觉得国内这方面税负较低，所以没什么新鲜的，很多国家都这么干的。当然，在国外，对于自住的唯一住房，以及持有房屋长短，在税费上是区别对待的，有相应免税和退税等政策。所以对国内来说，这个20%的政策早就该认真执行了，要看各地方政府如何细化了。 闲聊而已，先这些，欢迎讨论。
亏不亏谁知道呢
楼主名字好好玩 是因为喜欢吃麻辣烫吗
预测做不了数
很多人投资房子
谁都不想亏啊
房地产业内老总们整天牛哄哄，房价什么的说这说那，不知道真假，亲戚想在淮安买房，不知道选个哪家楼盘，这不又看到有人预测，买房跟投资一样，与想在淮安买房的亲们分享！！！！
预测市场其实是很无聊的，尤其是预测中国的市场，纯粹是一种自残。因为中国的聪明人太多了，明明市场应该向东，但是可能聪明人都察觉了，所以要么死命的向东直至崩溃，要么干脆直接向西了。
所以和以往一样，这个帖子只是为了记录心情，玩玩而已。
限购已经两年了，而整个中国社会对房价涨跌的争论，似乎也持续了十年之久。也许，二三线城市目前仍存在不确定性。但是对于北上广深，尤其是北京的房价，事实已经说明了一切。半年来，看房观内，傻空集体失语，傻多几近癫狂。望房观外，买家全体投降，卖家则自己都不敢相信这个价格是真的了。
这已经不是限购两年积攒的刚需导致的暴涨，而是十年来对一线城市房价是否长期上涨之争论的终结，是所有看空一线城市房价的刚需和傻空的一次彻底的心理大崩溃。
在此基础上，我们可以基本判断，限购和各种调控措施，短期内退出的可能性几乎为零。在这种全社会对一线城市长期看涨已达成共识的情况下，放开限购就意味着自杀，房价会在一夜间被投资性需求炒上天，这还得了吗，会J尽人亡的。
对于血气方刚的青年来说，J尽未必人亡，但是对于少年来说，气血还是不足，所以还是要戒色，要禁欲。政府干的，目前就是禁和戒，没啥神秘的。因为，中国的房地产，其实还是青少年期。
其实这个青少年期的说法，以及城市化进程初期，还有什么人口流动，城镇化战略，通货膨胀，房产保值增值等等，现在连街边老太等能跟你说的头头是道了，早已深入人心了。现在大家骂归骂，一有了钱，还是会去投资房子。
按照经典的投资理论（街边老太定律），现在市场已经到了危险的时刻。但是，在限购条件下，疯狂是无法完全释放的，只能是在有限的人群里，小规模的，可控的，疯狂那么一下，这里也不得不赞叹限购之精妙。而前边已经说了，限购不可能取消，政府还要继续禁和戒，至少要加个套。还有，我前边也说了，中国聪明人太多了，所以谁也无法预测，蛇年市场还能坚持多久就会“射”
行了，胡扯了半天，其实说白了，目前北京楼市的暴涨，说明刚需正在进行一场集体投降，只不过，其中一部分具备资格又具备能力，而剩下的，两样中至少缺一样，还得慢慢等，攒钱或者攒年头，即便这样，有些还是踮着脚尖往里钻。所以，市场消耗了过多的力量，会在下一阶段走平。一定要补充的话，就是市场惯性巨大，人民购买力惊人，连体制内的本人都经常被身边亲朋好后的购房能力惊呆了。所以谁也无法判断这一波上涨会持续多久，涨幅多高，也许会再涨一倍，或者持续到2014、2015年？但是，作为气血不足的青少年，一方面，自己体力和技巧都不行，必然不会持久，另一方面，家长、老师、医生啥的肯定要干预。
至于刚刚推出的20%所得税政策，由于本人目前在国外工作生活，对二手房交易的重税并不感到稀奇，倒是一直觉得国内这方面税负较低，所以没什么新鲜的，很多国家都这么干的。当然，在国外，对于自住的唯一住房，以及持有房屋长短，在税费上是区别对待的，有相应免税和退税等政策。所以对国内来说，这个20%的政策早就该认真执行了，要看各地方政府如何细化了。
闲聊而已，先这些，欢迎讨论。