房地产投资的暴利时代基本结束，未来各地房产的涨幅将出现严重的分化，该上天堂的加速上天堂，该下地狱的正在犹豫着，准备选择一个好看的跳水姿势。 那么中国最危险的房产有哪些？最安全的房子在哪里？大家不妨一起探讨一下。 最危险的房子有以下几种（一家之言！！）： 1、远离中心城市的度假物业。比如广东惠州顺寮湾、双月湾的楼盘，自金融街最早进入之后，万科、碧桂园、中航地产等蜂拥而至，在距离深圳80到120公里的地方，建设了相当于深圳几年供应量的楼盘，这些房子基本上由深圳人购买，广东、东莞帮帮闲，惠州人基本上是冷眼旁观。当然更典型的是海南的度假物业，价格更高，投资色彩更浓。这种房子自用率非常低，单独对外出租又比较困难，委托管理公司集中出租回报率非常低（比如金融街最早开发的凤池岛），而且存在内部人控制的道德风险。如果开征物业税，业主每月要倒贴很多钱，投资客蜂拥而出、杀跌出货是可以预期的。但关键是谁接盘呢？完全转型为酒店又非常困难，因为业主太多，大家心不可能齐。 2、远离中心城市的卫星城。北京人最近炒热了河北固安的楼盘，据说过万的盘已经不少了。深圳中低收入阶层则是扎堆惠州大亚湾，号称深圳东。固安有首都第二机场的概念，加上北京购买力是深圳两三倍，估计风险不会太大。但是大亚湾早已经是鬼城，没人住，没人租，没人接盘，这些房子注定被物业税活埋。 3、经济实力不强、政治资源不多的城市，所开发的新城区。郑州的郑东新区，被美国的六十分钟节目称为鬼城，空置率非常高。但是我觉得问题不会特别大，因为河南有接近1亿人，郑州是省会，有操纵全省资源拯救郑东新区的能力和愿望，而且郑东新区距离老市区不是很远，过5年10年，这个区域会热闹起来的。天津的响螺湾跟于家堡有点麻烦，所谓的“世界规模最大的金融中心区”，就是没有金融。天津新世纪安身立命的希望，是从深圳切去新三板的蛋糕，然后做大。但最终硬生生被北京抢走了，于家堡的未来顿时暗淡了许多。更要命的是，不知道天津当年怎么拍的脑袋，不用友谊南路这块风水宝地，而仅仅为了跟曼哈顿更像一点，把CBD放在了距离传统市中心50公里以东的海河河口。这里虽然靠近港口，靠近开发区、保税区，有蜿蜒的海河，但完全不具备CBC需要的一流配套条件。现在几十栋楼烂在那里，甲级写字楼只卖1.2万元仍然没有人买。将来会怎么样，上帝才知道！其实不仅仅是天津，还有很多实力远不如天津的地级城市，甚至县级城市，都在搞新区，这类拍脑袋拍出来的新区，将成为地方债务风险的主要来源，大半成为鬼城是可以预期的。 4、中小城市郊区楼盘。这个不用解释了，大家都懂。 5、人为制造出来的批发市场、购物中心。几个香港人在深圳郊区搞了个华南城，做各种生产资料的批发市场，一度很风光。后来扩展到内地很多城市，比如郑州。又有一些商人来模仿，搞出一批类似的东西。这些市场一般在郊区，地价非常便宜，开发商通过强势宣传推荐，带旺市场，获取超额地价。但是这类市场风险越来越大，因为随着电子商务的发展，批发商的空间越来越小，最终甚至可能消失，这样的市场根本没有未来。弄不好，上万一平米买来的所谓商铺，降价到一折都出不了手。最终只能拆房子卖砖头瓦块。批发市场如此，过量开发的综合体何尝不是如此？万达这样开发商，现在看如同巨人一样，高山仰止，哪天会不会一夜之间崩溃，都难说。
什么最危险最安全的
搞噱头
四川？
祈福雅安！
祈福吧雅安
有毛用
房地产投资的暴利时代基本结束，未来各地房产的涨幅将出现严重的分化，该上天堂的加速上天堂，该下地狱的正在犹豫着，准备选择一个好看的跳水姿势。
那么中国最危险的房产有哪些？最安全的房子在哪里？大家不妨一起探讨一下。
最危险的房子有以下几种（一家之言！！）：
1、远离中心城市的度假物业。比如广东惠州顺寮湾、双月湾的楼盘，自金融街最早进入之后，万科、碧桂园、中航地产等蜂拥而至，在距离深圳80到120公里的地方，建设了相当于深圳几年供应量的楼盘，这些房子基本上由深圳人购买，广东、东莞帮帮闲，惠州人基本上是冷眼旁观。当然更典型的是海南的度假物业，价格更高，投资色彩更浓。这种房子自用率非常低，单独对外出租又比较困难，委托管理公司集中出租回报率非常低（比如金融街最早开发的凤池岛），而且存在内部人控制的道德风险。如果开征物业税，业主每月要倒贴很多钱，投资客蜂拥而出、杀跌出货是可以预期的。但关键是谁接盘呢？完全转型为酒店又非常困难，因为业主太多，大家心不可能齐。
2、远离中心城市的卫星城。北京人最近炒热了河北固安的楼盘，据说过万的盘已经不少了。深圳中低收入阶层则是扎堆惠州大亚湾，号称深圳东。固安有首都第二机场的概念，加上北京购买力是深圳两三倍，估计风险不会太大。但是大亚湾早已经是鬼城，没人住，没人租，没人接盘，这些房子注定被物业税活埋。
3、经济实力不强、政治资源不多的城市，所开发的新城区。郑州的郑东新区，被美国的六十分钟节目称为鬼城，空置率非常高。但是我觉得问题不会特别大，因为河南有接近1亿人，郑州是省会，有操纵全省资源拯救郑东新区的能力和愿望，而且郑东新区距离老市区不是很远，过5年10年，这个区域会热闹起来的。天津的响螺湾跟于家堡有点麻烦，所谓的“世界规模最大的金融中心区”，就是没有金融。天津新世纪安身立命的希望，是从深圳切去新三板的蛋糕，然后做大。但最终硬生生被北京抢走了，于家堡的未来顿时暗淡了许多。更要命的是，不知道天津当年怎么拍的脑袋，不用友谊南路这块风水宝地，而仅仅为了跟曼哈顿更像一点，把CBD放在了距离传统市中心50公里以东的海河河口。这里虽然靠近港口，靠近开发区、保税区，有蜿蜒的海河，但完全不具备CBC需要的一流配套条件。现在几十栋楼烂在那里，甲级写字楼只卖1.2万元仍然没有人买。将来会怎么样，上帝才知道！其实不仅仅是天津，还有很多实力远不如天津的地级城市，甚至县级城市，都在搞新区，这类拍脑袋拍出来的新区，将成为地方债务风险的主要来源，大半成为鬼城是可以预期的。
4、中小城市郊区楼盘。这个不用解释了，大家都懂。
5、人为制造出来的批发市场、购物中心。几个香港人在深圳郊区搞了个华南城，做各种生产资料的批发市场，一度很风光。后来扩展到内地很多城市，比如郑州。又有一些商人来模仿，搞出一批类似的东西。这些市场一般在郊区，地价非常便宜，开发商通过强势宣传推荐，带旺市场，获取超额地价。但是这类市场风险越来越大，因为随着电子商务的发展，批发商的空间越来越小，最终甚至可能消失，这样的市场根本没有未来。弄不好，上万一平米买来的所谓商铺，降价到一折都出不了手。最终只能拆房子卖砖头瓦块。批发市场如此，过量开发的综合体何尝不是如此？万达这样开发商，现在看如同巨人一样，高山仰止，哪天会不会一夜之间崩溃，都难说。