人们经常说刚需，实际上确实存在，而且是这四类刚性需求支撑着高房价，人们通常把投资性消费置于刚需之外，这种分类并不准确。
1、稳定收益阶层增加带来的自住性需求。
服务于国家机器正常运转的单位职员均属稳定收益阶层，如公务员、教师、职业军人、国家职能机构管理人员以及国有企业管理人员等等，由于医疗、教育、文化、宗教、慈善、统战等行当也与国家机器软运转密切相关，因此该类行当的专职人员。这些人员的工作稳定，职业收益与经济密切相关并水涨船高。
这类阶层的新增人员，他们看到同行至少持有一套房子，通过努力购买自住房是最基本的需求，并且决定他们是否进入市场买房的，主要是现时支付能力，即有没有足够的首付款，只要通过努力，哪怕是借钱，能够达到一套可使用状态的房子，他们就会选择入市。
2、稳定收益阶层滋生带来的投资性需求。
同样是上面那群人，他们当中的先期入职者，即有工龄教龄者，早期能够获得国家公改房，最后也于房价较低时期购买了商品房，再在无管制市场中继续购入了多套，这是他们的现实消费状况。
这群稳定收益群体中的有产者，但每次政策利好他们同样享受，包括增加工资等，唯一不确定是否能够享受得到的是二套房贷的限制，实际上由于其收益刚性，他们以前持有的更多是全款房，现在选择进入，完全是做一种稳定有效的投资，他们不用看房价的短期脸色，因为不是囤积居奇，是吃回报式的持有。
3、行业基础差异带来的新增置业需求与投资置业需求。
我们遍观中国经济发展，不同时期会产生不同的具有巨额回报的新增行业，比如早期的试点民办教育，比如早期持有执业资格的准入行业，如注册会计师、注册税务师、律师、心理咨询师、精算师等等，又比如保险市场化的初期从业人员等等，这些行业的特点是能够迅速滋生个人财富量，与统计所说的收益增长是两码事，他们要么没有成功而退出，一旦从业至行业成熟以后，都是潜在购买力非常强劲的准买房人。
这种行业基础差异带来的新增置业与投资置业，往往以团购、企业福利、个人异地投资等方面进入。
往上看，国家也具备这类行业，如石油等资源行业，如农村能源推广行业，如政府职能之类的水利农田环保等行业，都能快速滋生新增住房消费。
4、经济实体老板一族创生的需求。
任何经济周期下存留下来的民营老板，包括国有改制后管理层，都具备强劲的买房需求，购买力也非常充足。而在应付经济危机出台一揽子计划后，实施的各类普惠救市措施，势必增加这部分人等的投资性需求。这类经济实体老板阶层与暴发性行业先进入者伺行业稳定后兹生的投资性需求就是建设部政策室主任陈淮所讲的换代需求，他们不断释放，为中高档住宅提供潜在购买需求。
国家机构，统计机关，为什么统计出来的数字总与市场背道而驰呢，并非普遍性原因所认为的那种必须性消费，因为必须性消费也就是最为普通的商品房消费，不会持续房价保持较高水位，而目前，房价的实质仍然是高位运行，关键就是由这四类刚性需求在起支撑作用。
而且这四类刚性需求，不受直接管制政策的影响，相反在政策松动下又能自动获益。
