主题：金融整顿已转移至房地产行业中国房地产行业的金融整顿已经来临

金融整顿已转移至房地产行业中国房地产行业的金融整顿已经来临。管清友分析称，2016年7月召开的中央政治局会议正式提出抑制资产泡沫，中国金融整顿的政策基调基本确立。2017年，针对金融机构业务的实质性整顿开始。他强调，从2017年开始，监管的思路已经发生变化，很多举措也陆续实施，包括资管新规、整顿影子银行和同业业务等，这对许多金融机构已经产生了直接影响。虽然房地产行业在此期间也或多或少受到了间接影响，但许多企业并没有迅速行动，这是由房地产行业的发展逻辑所决定。管清友指出，2008年全球金融危机之后，房地产行业的发展逻辑发生巨变，它从建筑、建材业变成了金融业，谁在这个过程当中抓住了高成长、高杠杆的机会，谁就能快速发展起来、快速膨胀起来。“当然，2017年以后监管态度、方式变化也意味着这个行业的发展逻辑再次发生变化。”“回过头看，如果说房企在2017年以后能够头脑清醒、认识清楚、行动迅速，现在就会相对从容一些。但如果认识这个问题比较晚或调整比较慢的话，现在的处境就相对尴尬一些。”管清友表示。管清友提到，中国房地产行业金融整顿的标志，是今年8月针对房企融资所提出的“三道红线”。“过去从金融的维度，没有给房企直接设定指标，因此这种监管方式的变化，实质上就是把房地产金融直接当作金融业和金融机构来监管。对于这一点，无论在企业，还是在相关产业链上的从业人员一定要认识清楚。”“在‘房住不炒’的大背景下，房地产监管的基本态势可能会持续相当长时间，以至于整个房地产行业发展的逻辑发生了变化。”管清友再次提醒，在这种情况下，无论是头部房企还是中小房企，降杠杆、去杠杆是必须要做的一件事情。管清友表示，“从个体企业来讲，一定是非常痛苦的，但从宏观视角来看，这让我们避免了一次大的系统性金融风险。”他指出，中央的态度是明确的、坚定的，手段也是非常有力的，企业的应对不要抱有幻想，这是一个常态化的监管方式。