主题：一直搞不清楚如果20年的贷款，还到10年的时候，有钱了，后面利息怎么算

首次置业，因为刚毕业没有多少存款，所以仍需借贷20万的贷款，用搜房网房贷计算器算出来的结果是，用公积金贷款，按揭年数是20年（240）期，贷款利率是4.5%，，月均还款1265.30元，还款总额为30.367万元，莫名其妙我就是增加了10万元的外债。

如果我还款到10年的时候，我有钱了，剩下的尾款可以一次性结掉，那利息怎么算，我还要再给开发商30万的总额吗？

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如果十年以后再一次性结掉，需要补办什么手续吗？？

这该如何是好，咬咬牙一次性付款吧

提前还款选择缩短期限

随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?

如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”

另外，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入市场。2003年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。于是，在2013年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。

屌丝一枚 跟楼主有同样的问题

房贷怎么换 是商业还款还是公积金还款 利息差的很呢

公积金还贷银行利率低

太麻烦了，稍有不慎就多还很多钱