主题：淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？

淮安CBD应属泊来品，在一、二线城市的泛滥炒作，淮安CBD的概念冒似也传了许多年

淮安有CBD吗，我认为没有绝对的CBD，只有相对的商务聚集区域。

而淮安CBD不知有没有人厘清其范围？这一概念多半只在民间流传吧，官方并无具体描述。

所以也是众说纷纭。

就淮安人目前公认的商务其中区有淮海商圈、水渡口商圈，或有其他，则弱很多。确实，在这一片聚集了卖场、大型超市、高档写字楼、银行、市级文体设施。

淮安CBD的区域范围我认为是这样的：

北至健康路、西至北京路、东至南昌路、南至里运河。

这一类似于蝴蝶结状的区域聚集了淮安精华。淮海商圈、万达广场、市体育馆、市政府、中国人民银行、丰惠写字楼等等，还有在建设中的雨润大厦、苏宁大厦、茂业广场、力宝广场等巨型城市综合配套。

另外，由于淮安的地域分布特点，此CBD区域至淮安任一地点都较近，包括现在加速发展的开发区。

有几点需要说明一下的：

1楚秀园周围也是较成熟的商务形态，为什么没有被纳入CBD范畴？第一，这里的商业形态不具代表性，商业势头较为平静，如联盛广场；第二，此区域经济结构正在老化，曾经人气很旺的西大街正在没落，渐渐退出城市舞台。此区域应为CBD直接辐射区。另外，随着清浦新城热火朝天的建设，清浦区的发展将会是相对独立的，必然会自立门户，渐渐摆脱CBD的束缚。这一点与淮阴区很像，一个是南大门，一个是北大门，将在城市的外沿内侧呈点状崛起。

2淮安CBD主要区域为清河区，这里是淮安首府，是几十年淮安商务发展的重地。但是在这里开发区的部分区域已经被纳入其中，具体位置是南昌路以西，翔宇大道以东这一小块区域。理由有以下几点：第一，水渡口商务圈与淮安东扩南连战略已经共同爆发出惊人的成果，翔宇大道已经正式进入城市主旋律，首先崛起的便是临近水渡口沿线；第二，深圳路与翔宇大道交汇处已经初现成效，这里是淮安主城区目前最为便利的公路，因此，此区域不容忽视。周边聚集了会展中心、神旺大酒店、万达广场等城市配套，而没有把其纳入CBD辐射区的原因主要是淮安的发展规划、这里便捷通达的交通以及强劲的发展势头。

3也许有人会有疑问，这里划分的CBD，从最东点到最西点太远，会不会划的太大了？确实，如果从北京路与健康路交点到南昌路最南点，在实际行驶过程中也许会有“远”的感觉。但是要知道，淮安的城市规模正在扩大。未来必然会出现新的爆发点，淮海路沿线的商圈垄断地位，必然会改变，而此区域会像南京的新街口，北京的王府井，长胜不衰。但无论如何，水渡口商圈将是辐射新兴区域的最前沿，因此这里划分的CBD才会略大。而且从另一个角度看，此CBD最西北至最东南实际距离并没有多远，尤其是在今年借省运会之机，道路状况全面提升，开车时间应在15分钟左右，这是感觉上一个区域可以接受的距离。

4还是开发区的这一区域，这里聚集了较多的楼盘，对于淮安这座城市来说，居民外移的心态是极为保守的，这一区域正是一个突破口，CBD支撑着市民移居于此，而这里兴起的中央生活区也将反捕中央商务区，并在更宏观的战略上支持淮安的“东扩南连”。

为了更清楚的让大家看清淮安CBD范围，特意在地图上标出来了。红色标线区域内的便是

补充一点说明，图中所标区域的西南角那一小块，即淮海西路以南、淮海南路以西那一块。

这里说实在的并无太多大型商业。但是要知道这里是老清河区的成熟生活区，而且与淮海广场商圈，近在咫尺，仅凭与淮海广场的距离与这里聚集的众多居民就足以将其纳入CBD版块中。更何况，这里临街商业、中小型公司密度恐怕也是淮安最凸出的。

楼主小气，再向东多划100米，我家就在CBD了

有道理，比如说鼎立大酒店，目前并不能把它当作CBD的大酒店，而CBD辐射区。

我觉得淮海路以西应该不算，市政府都要搬了

目测，仅钵池山公园就占了十分之一啊。

啊，我家竟然进了！！！！！楼主你没有搞错吧

牛人一枚

分析的不错 值得一看