主题：市场遇冷在武汉工作的吴杨(化名)因为目前租住的房子即将到期，最近正忙着找新房

市场遇冷在武汉工作的吴杨(化名)因为目前租住的房子即将到期，最近正忙着找新房。“原来租房都是要求押一付三，现在押一付二也可以。”吴杨表示，自己在武汉已经有两三年的租房经验，房子到期大概率会涨价，所以房子基本上是一年一换，但今年受疫情影响，她在看房时基本没有发现明显的涨价情况。租房市场的变化早已出现，由于新冠肺炎疫情的影响，从今年年初开始，本应是传统住房租赁旺季的春节后，行情降至了“冰点”。贝壳找房的中介张静向记者坦言：“我是今年一月份入职的，在一二月份，我一套房子都没有成交。”贝壳研究院租赁月报显示，2月份18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%，武汉的交易量环比降幅突破90%。不仅成交量下降，租房市场新增供需量环比也大幅缩水，2月份新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量分别下降47%和14%。张静表示，与去年同期相比，武汉租赁市场存量加大，议价空间增大，租金价格持续下滑。“我估计租金的降幅在10%~20%之间，比如我最近刚刚签约的武重经济适用小区的一套住房，以前挂出去的价格是3000元/月，这次的成交价格是2600元/月。房东也‘放下身段’，从过去的‘半年以下免谈’，到如今的‘短租也可以’。”如果对比去年同期，这种趋势更为明显。去年武汉租赁市场的平均租金是40到45元每平米，但今年上半年却下降到了30元每平米左右，房源从挂牌到成交的时间也比去年更长，从40天左右延长到了超过60天。受疫情影响，今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职。吴杨也向记者透露，今年新入职的毕业生多为去年秋招录取，今年春招受疫情影响较为严重，而且有好几个外地同事选择离职回到家乡就业。张静也有同样的发现：“五六月份本应是毕业生租房的旺季，来预约看房的大部分客户也是刚毕业的大学生，但今年很多毕业生没有返汉，导致看房顾客同比减少了20%。”不过好消息是，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，第二季度以来武汉住房租赁市场稳步回升。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年第27周武汉租金均价为31.08元/平方米·月，环比上涨1.08%，涨幅扩大0.76个百分点。随着毕业季租房以及疫情的缓解，武汉租赁市场连续4周看涨，市场回暖明显，预计还会有小幅上涨趋势。张静也表示：“7、8月份很明显地感觉到，武汉无论是租房市场还是二手房市场都比较活跃。”黄卉分析称：“随着5-6月复工复产，高校毕业生的租房需求、外来人群的租房需求集中释放，但总体的市场需求规模同比去年有所缩减。租赁市场呈现‘刚需化’和‘集中化’的特征，换租等改善型需求减弱，租客对价格的敏感度也更高。租赁市场供需趋于缓和，不断向‘承租人’市场转变，租客掌握更多主动权和议价空间。”