主题：绿地：张玉良2400亿的底气何来？

一、取胜政府背景

“和政府关系好！”这是外界对绿地的认识。

有着国企背景的绿地集团，在房地产开发领域的确有着独特的资源优势和品牌影响。在政府的大力支持下，绿地的全国扩张亮起了一路绿灯。凡绿地在各地的重点项目上马，由多家银行组成的强大银团必然同时出现。

二、投政府所好占拿地先机

“和政府关系好”不是凭空赢得的，绿地自称是“最懂得政府的开发商”，最典型的代表就是它的超高层地标建筑模式。这些超高层的建筑，集写字楼、购物中心、酒店等于一体，但对绿地集团的最大贡献，实则是获得地方政府的政策支持并拿到捆绑的住宅用地，且往往地价不高。“绿地有些项目的土地成本较低，因为有地方政府的鼓励政策”，张玉良称，其原因就是绿地投政府所好，“做了地方政府想做、而当地企业做不了的事”。

三、国资改革转战资本市场增能量

2013年，绿地以30亿港元顺利投资控股香港上市公司盛高置地并将其更名为“绿地香港”，由此拥有了国际化的公众公司平台、海外业务发展平台、境内外资源整合平台和融资创新平台。利用绿地香港平台，以年利率4.75%的较低成本，顺利发行三年期7亿美元债券。

在上海市委、市政府的支持下，抓住十八届三中全会鼓励发展混合所有制、推动国资改革的政策契机，推动增资扩股工作。

2013年，成功开展增资扩股并成功引进平安、鼎晖、汇盛聚智、普罗投资、国投协力等5家战略投资者，引入资金117.3亿元，进一步夯实了资本实力，并使企业的股权结构更加多元化、运行机制更加市场化。

据张玉良介绍，这是绿地第一阶段的增资扩股，此次完成以后，所有制结构发生变化，混合所有制团队大概占公司股份29%，国有股份大概48%左右，新的股东一共有10家，新进5家。从这次增资扩股来看，增强了绿地集团资本实力，收购香港公司、发债、国内增资，大量支撑快速成长的资本金基础。

四、今年上半年有望成功整体上市

去年8月成功控股盛高置地、登陆港交所之后，绿地集团整体上市成为张玉良即将攻陷的另一座“城池”。张玉良表示希望今年上半年成功完成整体上市。上市以后，一是提高绿地整个国际知名度，整体上市完成以后，企业的总体品牌影响力，不仅仅是在国内，在全球品牌影响力都会增长；二是将更加公众化、市场化，更便于国际化发展；三是督促其更加规范、完善，提高企业竞争能力。

五、商业地产领域的开发前景看好

早在2012年，张玉良就提出，在两年内绿地的商业地产比例将调整到40%-50%。从最新的数据来看，2013年商业地产对其房地产板块销售贡献就将突破60%，提前一年完成既定目标。商业项目是绿地的重要产品类型，按照估计，未来收入很有可能超过住宅。

谈绿地的商业地产，不得不提及的就是其超高层建筑能力。与其他开发商相比，擅长超高层建筑以及大型城市综合体，是各方给绿地贴上的一大标签。据统计，绿地目前在北京、济南、郑州、南昌、长春、武汉、大连等城市，建成和在建的超高层城市地标建筑有18幢。

绿地今年雄心勃勃啊

淮安绿地占多少份额？

绿地要挑战万科么

不明觉厉

绿地今年立志要当第一

2400亿？

希望市政府尽早搬啊